Noregon, territorio natural, es el lugar ideal para quienes desean vivir o descansar en un entorno natural único, donde el paisaje es respetado y protegido a partir de un trazado urbano amigable con la riqueza del medio ambiente que lo rodea.
Noregon propone una urbanización de baja densidad que destina el 60 % de la superficie a áreas verdes y naturales y garantiza la intangibilidad de la belleza que ofrecen la montaña, los cipresales y arroyos situados dentro de las 252 has. de terreno.
Ubicado sobre la suave ladera de un pequeño cerro casi a orillas del lago Lolog y con imponentes vistas del lago y del río Quilquihue, Noregon contará con todos los servicios, club house, pileta climatizada, caballerizas, refugio de montaña, zona de deportes invernales, circuitos ecuestres y de trekking y una zona para deportes acuáticos en el lago Lolog.
Noregon está situado a sólo 8 km de San Martín de los Andes, provincia de Neuquén, en una de las zonas más bellas y privilegiadas de la Patagonia Argentina.
A sólo 15 minutos de San Martín de los Andes, sobre el Camino al Lago Lolog, Noregon se encuentra sobre un cerro con vistas imponentes del lago y del río Quilquihue. El camino es directo a la ciudad y se encuentra en un muy buen estado de mantenimiento, otorgando la posibilidad de arribar a un centro poblado en pocos minutos. Asimismo se encuentra próximo al aeropuerto, con conexiones diarias a Buenos Aires, así como al Cerro Chapelco, reconocido centro de practica de deportes invernales.
El fraccionamiento de media, baja y muy baja densidad de Noregon permite mantener todo el encanto de una zona montañosa. El perímetro, que linda con campos que actualmente se encuentran dedicados a la producción agrícola-ganadera, garantiza un entorno de naturaleza autóctona y virgen.
Para crear Noregon se encargó un estudio de impacto ambiental que fue realizado por el reconocido biólogo y magíster en Ingeniería Ambiental Horacio Botta. Dicho relevamiento llevó más de 14 meses y permitió garantizar las condiciones para que el proyecto mantuviera intacto un paisaje único por sus cualidades naturales, sus especies forestales y sus vistas imponentes.
Siguiendo las recomendaciones del estudio de impacto ambiental, el prestigioso Estudio Pondal Malenchini realizó el diseño urbanístico que mantiene un 60 % de áreas verdes, protegiendo el Cipresal, el Mallín y la cima de la Loma Redonda. Además, redujo al mínimo el impacto de los caminos vehiculares y dispuso el trazado de senderos peatonales y ecuestres que permiten disfrutar al máximo el maravilloso entorno de Noregon.
La preocupación por el cuidado del medio ambiente es una constante en el Director del Proyecto, quien es miembro de la Asociación Amigos de la Patagonia, asociación civil nacida en San Martín de los Andes que tiene como misión desarrollar y/o colaborar con iniciativas que promuevan la concientización y educación ambiental así como la preservación del medio ambiente en la región de la Patagonia
Para diseñar el portal de acceso y el club house se convocó a un concurso del que participaron varios Estudios de arquitectura con reconocida trayectoria en el rubro.
El emprendimiento cuenta con las siguientes características:
- Posee una baja densidad final, teniendo el 60 % de la superficie destinada a áreas verdes y naturales con lotes de aprox. 2000 m2, teniendo una importante cantidad de lotes de 5000 m2 o más.
- La conformación de las áreas de loteos y sus vialidades están relacionadas a la distribución altimétrica de la montaña y sus montes (los lotes fueron diseñados para que cada casa se ubique de una forma que los edificios modifiquen lo menos posible el área donde se implantarán)
-Las calles se ubican de manera que "serpentean" la montaña, buscando las menores pendientes posibles en su recorrido, dando a su circuito un recorrido seguro y más sencillo.
- La cima del monte está exenta de cualquier tipo de construcción tanto de calles como de viviendas, siendo la naturaleza el principal protagonista del conjunto.
La primera etapa intervendrá la zona del pedemonte. Esta área es el corazón del emprendimiento. Al ser la primera etapa también incluirá los edificios comunes y el club house. El mallín natural que rodea parte de esta etapa servirá como marco natural de las casas.
La segunda etapa toma la zona de las caballerizas y los primeros lotes en "altura", siguiendo estos un camino serpenteante que respeta los cursos semi-permanentes, el cipresal y por supuesto las cotas de nivel. En este sector se encuentran lotes de mayor superficie a la anterior. Los lotes en este sector se ubican pasando el área del cipresal, manteniendo su estado silvestre y libre de intervención urbanística. Esta etapa incluye también un sector reducido de lotes vecinos a los accesos, dentro del área de los puestos existentes.
La tercera etapa desarrolla los lotes más altos y en general de mayor superficie. Estos lotes poseen vistas directas al lago Lolog y se encuentran en zonas donde la vegetación es muy poco densa.
Por último la cuarta etapa abarca el sector más próximo a la ruta, con lotes de superficies que rondan los 2000 m2. Esta etapa queda circunscripta por el mallín y la ruta pública. En esta etapa también se prevé la realización de un hotel boutique cerca de la cumbre del emprendimiento y al pie del sector de deportes invernales.
El desarrollo en etapas permite también que cada área que entre en las sucesivas etapas de construcción y ventas puedan tener un riguroso análisis de implantación edilicia y de distribución vehicular.
Áreas vendibles del loteo:
Lotes 5.000: 245.725 m2
Muy baja densidad - Lotes 3.000 m2: 254.880 m2
Baja densidad - Lotes 2.000 a 2.500 m2: 217.758 m2
Baja densidad - Lotes 1.500 a 1.700 m2: 365.143 m2
Media densidad: 9.123 m2
Total: 1.092.629
Distribución de lotes/ hectáreas por etapas:
Etapa I - 20.88 has
Etapa II - 26.52 has
Etapa III - 43.41 has
Etapa IV - 17.13 has
Distribución de metros lineales de vialidad por etapas:
Etapa I: 2.696 ml
Etapa II: 2.944 ml
Etapa III: 3.352 ml
Etapa IV: 1.822 ml
Hemos designado un área para un futuro hotel boutique dentro del perímetro. Esta área posee imponentes vistas al lago Lolog, al valle del Quilquihue y a la reserva natural de Noregon.
La zona de deportes y servicios ecuestres estará ubicada en el extremo norte del emprendimiento con el fin de quedar próxima a la ruta pública para realizar un fácil mantenimiento y un acceso directo a visitantes en eventos puntuales.
La zona de deportes acuáticos sobre el Lago Lolog será un anexo que permitirá a los propietarios disfrutar del Lago y de la práctica del kayak y windsurf, entre otros, a solo 5 minutos de la puerta de acceso a Noregon.
En el corazón del proyecto se ubica la reserva del cipresal que es el monte más importante que tiene la fracción y que se deja intacto de intervención edilicia.
Siguiendo la cresta descendiente del cerro se ubicaron tres miradores a distintas alturas, de acceso común a los propietarios, estos están cerca de vialidades del barrio y se pueden conectar a través de las áreas verdes comunes entre ellos.
Además de los atributos mencionados, Noregon contará con:
- Refugio con Guardaparque para actividades de niños
- Zona destinada a circuitos o picadas ecuestres y de trekking con Caballerizas
- Oficina de apoyo para opciones turísticas
- Club house con spa y hostería
- Restaurant
- Sala de reuniones
- Sala de lectura
- Sala de juegos para niños
- Pileta Climatizada
- Gimnasio
- Áreas protegidas como Parque Natural, Miradores, Avistaje de aves)
- Área de deportes acuáticos sobre el Lago Lolog
- Actividades internas: canchas de tenis y squash
- Zona de Deportes invernales snow tubing, fishing hole
- Área destinada a Hotel
